答疑解惑!天津楼市什么时候能抄底?

2018-09-23 17:57:48 / 打印

今年下半年的天津楼市有点意思,一直不按套路出牌。很多购房者都是云里雾里的,看不清楼市究竟是个什么状态,一大堆的疑问。

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疑问一:新房市场的“彩蛋”能不能接?

新房市场开盘的量虽然不小,可价格却是“惊喜连连”。很多放风价比较高的项目,开盘时都出现了“剧情逆转”。

比如金地艺墅家,之前洋房一直放风价2万8,可项目从9月14日开始认购,从售楼处获得的价格信息来看,高层均价2万;小高层均价2万2;洋房均价2万4,价格还都包含精装修,真是幸福来得太突然。

南开悦玺开盘前放风价最低350万,9月20日开盘最低价291万,折合单价3万1左右,又抛出一个惊喜价。

此外,很多项目也都给出了优惠,如天房璟悦府、万科民和巷、恒大御景湾、恒大帝景、融科瀚棠(河东)、社会山……等有不同点位的优惠。

有的明降,有的暗降,变化比预想中来得更快一些。

似乎这两个月天津新房市场开启了“大促销”模式,有的购房者认为,是时候可以抄底进场了;可有的购房者却犹豫,市场好像凉了,现在还能买房吗?

现在这个阶段,天津新房市场处于房价周期的什么阶段呢?是否已经触底了?什么时候能抄底?

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疑问二:二手房现在可以买卖吗?

从5今年月到9月,天津的二手房市场犹如过山车一般,短短几个月过去,已从全民狂热逐渐转向了冰封趋势。

但是据365调查组的数据表明,7月天津的二手房已经触底,8月价格虽然还在走低,但是降幅已经缩小,而成交量也保持稳定,不再大幅降价了,市场已经呈现出“跌不动”的状态了。

那么,下一阶段,二手房是不是要触底反弹了?会不会再次出现5月份的热度?现在是不是买卖二手房的好时机?

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疑问三:天津的调控政策未来怎么走?

今年的楼市调控这把达摩克利斯之剑一直高高悬于楼市之上。今年上半年,楼市调控政策高达192次,相比2017年上半年的116次调控,增加了65%。

7月底,中共中央政治局会议特别明确指出:“下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。”

从上面不断喊话“房住不炒”的势头来看,楼市调控没有放松的迹象。

那么,对于天津来说,未来一段时间的调控政策会怎样呢?会不会再一步收紧?还会出现哪些可能的调控政策呢?

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疑问四:房贷利率与买房的博弈

央行7月底开展5020亿元1年期MLF操作;9月7日,央行又开展1年期MLF操作1765亿元。央行不停的打撒“麻辣粉”,实际就是在增加长期资金投放.

虽然表面上不允许流向房地产,但毕竟这种操作很难控制,这似乎对于购房者来说是好事。

但是,从全国来看,房贷利率却持续上涨,放款时间拉长,天津也不例外。

现在这样的经济大环境,还是不是刚需买房的好时机?对于投资者来说呢?房产还有没有增值的可能?

这些疑问想必是这个阶段购房者最关心的,也是最想知道答案的。答案哪里找?来365淘房私享会吧。

9月26日,在“365淘房私享会”上,365淘房&《天津购房指南》主编徐志平会为大家详细解读《“惊喜价”来袭,天津楼市什么时候能抄底?》

徐志平,12年天津房产媒体从业经验,天津经济广播《安居置业》栏目客座嘉宾,对市场和政策长期跟踪研究。

此外,我们还特别邀请了神秘嘉宾,深度为大家把脉调控政策以及天津未来的市场行情。

9月26日(周三)14:00-16:00,绿城桃李春风售楼处(可自驾前往,考虑到限号的问题,我们也提供往返大巴车),365淘房私享会统统给你答案!

这次365淘房私享会选择的场地也是用心良苦、颇有亮点——绿城桃李春风,这可是天津难得一见的现象级楼盘。

在售楼处开放以前,保密工作做的是相当严格,多少媒体想方设法打探具体信息,都未能如愿。

6月,绿城桃李春风实景园区正式开放,虽然当天有高温橙色预警,但从早8点到晚8点,总计有千余人来参观。

此后,项目不得已采取验资50万才可参观的方式,主动限制入园人数,到访量才降了下来。

本次365淘房私享会地点特意选在了绿城桃李春风,来参加的网友们不需要验资50万,即可参观传说中的示范区,也算是给网友们撒福利啦!

先来一波示范区实景图:

很多参观过的人都是什么感觉呢?用他们的话讲:“太震撼了!这个项目必须现场看,无论是视频还是照片都无法表达。”

神盘背后必有神户型,2015年首次入市的杭州桃李春风,凭借一款83平米的迷你小别墅而红遍大江南北。

值得惊喜的是,在天津的桃李春风,也有这样一款神户型,这就是把几乎所有到访者都迷倒的127平米一层合院

只有一层?对,没看错,只有一层。虽然是合院式联排别墅,但这样的超低密度,使得居住体验和独栋别墅几乎无区别。

127平米一层合院实景图

而最让人欲罢不能的是,这个神户型占地面积很大,建筑面积127平米,占地近居然高达270平米,这样算下来,容积率仅有0.47

正因为如此大的面积,才能实现中户五重庭院、边户六重庭院,基本上每个房间开窗都能看到院子。

127平米一层合院实景图

至于户型设计,就更不用说了,细节精巧,没有空间浪费,每处设计都非常人性化,实用性很强。

还是那句话,不去实地参观,永远无法get到神户型的与众不同之处。

但是,这127平米一层合院的样板间是不随便对外开放的,也不是每个人都能参观到的。

此次365淘房网也为广大网友们争取到了这份“福利”,参加私享会的网友们可以无条件参观。

绿城桃李春风分为南北两个岛。实景园区及目前在建的部分,位于北岛。

北岛总用地面积不到24万平米,地上建筑面积16万多平米,容积率仅有0.7,包括合院产品、洋房产品和配套公建。

一期合院产品共323户,面积段为120-300平米,地上一层和两层、3-5室户型。

而在合院热销后,洋房将于9月底开盘,预计均价9900元/平米,面积约89-155平米。

绿城桃李春风洋房效果图

天津已经很久没有出现过这样的现象级楼盘了,所谓“南绿城、北泰禾”,是中国中式“院子”的扛旗者。

江南生活的居住体验、天津楼市的行情解读,二者合一,尽在9月26日的365淘房私享会,快来报名吧!

如果您想了解更多楼市信息

可拨打365房博士电话