天津楼市调控猜想,年底买房绝佳时机

2018-12-05 20:29:11 / 打印

天津房地产市场,以往金九银十火爆的场面并没有出现;在调控的大背景下,天津成交量一直维持在较低的水平。

六月份海河英才计划,带来一波高成交行情,但也仅仅维持了两周,两周之后,市场趋于平稳,成交量仍然较低。

在天津,现在买房是不是一个好的时机?

个人认为如果是刚需或改善,可以考虑。

为什么这么说呢?

先来看看房产周期吧。

大家可以先看看天津近十年的楼市数据及走势图(坐标轴左侧是年成交量,单位为万㎡)。

天津地产发展周期,走势图自2006年开始,天津楼市基本两年为一个小的发展周期;最近一次调控,严格意义上说应该从2017年3月开始,天津为了抑制房价,颁布了楼市管理条例,正式开始限购、限贷;后来调控加码;从结果来看,交易量下降了、价格下降了,于是出现了趋势图大滑坡的状态。

天津的地产调控,与整个国家部署基本一致,都是为了降房价;但天津降房价的这这种方式是否合理?

我们还要回到到调控的本意来看;之所以要调控房价,是因为在诸多经济发达、人口吸附力较强的城市,房产需求量太大,因为有需求,所有催生了投资客出现;投资客大量的出现,推动了房价直线上升,而真正需要房子居住的人根本无法承担其价格。

正是为了满足国内广大中低阶层劳动人民所需,才出现了调控,调控真正的目的挤压投资,使房屋回归居住的功能。

天津的地产调控,是否合理,是否达到了目的?

我们先来看看天津的人口变化。

天津,人口变化,常住人口,外来人口从2013-2017年天津人口变化趋势图可以看出,天津的人口基本稳定,外来人口也保持在一个较为稳定的局面,没有出现蜂拥的态势。

这说明什么?这说明天津还是一个内需型的城市,因为外来人口吸附能力较弱,导致经济流动性相对较弱,地产投资比例也较全国低。

也就是说,天津的地产调整政策,虽然挤压了为数不多的投资客,但也压抑了首套及改善需求。也及是说,天津的房地产市场,还是有需求的,只是被压抑了。

会一直压抑下去吗?不会的?为什么?

我们首先来分析下,这种限价、限购,都是市场经济下的行政手段,都是违背经济规律的,必然不能长久存在,取消是长远的事;更关键的是,国家目前倡导的是一城一策,天津作为一个消费构成不同于其他城市的区域,迫于经济下行压力,必然会调整自己的调控政策。

天津怎么放开?

从平稳市场的角度考虑,限价放开的可能性不大,那就很有可能是限购了。

大胆猜测下,近期限购很有可能在某个区域放开。

如果限购真的放开,在看看上文的周期走势图,可以判断,基本就是楼市的低谷了。

假如猜测都正确,如果有居住需求,是否考虑买房?答案不言而喻。